Сравнение районов Паттайи 2026 — какой район лучше для жизни и инвестиций
Сравнение районов Паттайи: какой выбрать для жизни, аренды и инвестиций
Паттайя — курортный город, а не мегаполис. И в этом её главное преимущество. Здесь нет хаотичного делового трафика, как в Бангкоке, но при этом есть развитая инфраструктура, море, стабильный туристический поток и понятный рынок недвижимости.
Главный вопрос, который задают покупатели: какой район Паттайи лучше?
Правильный ответ — зависит от цели. Один район идеально подходит для аренды, другой — для спокойной жизни у моря, третий — для роста капитала. Ниже — подробный, «живой» разбор каждого района без шаблонов и рекламных лозунгов.
Центральная Паттайя — город, который всегда сдаётся
Central Pattaya — это сердце курорта. Здесь всё рядом: пляж, торговые центры, рестораны, транспорт, развлечения. Именно сюда в первую очередь едут туристы, которые приезжают на 1–3 месяца и активно снимают жильё.
Центр шумный, плотный и живой. Днём — кафе и шопинг, вечером — рестораны, бары и прогулки. Это не район для тишины, но идеальное место для инвестиций под аренду.
Для жизни:
Подходит тем, кто любит городской ритм, не боится шума и хочет быть «в гуще событий».
Для инвестиций:
Один из самых надёжных районов. Квартиры здесь практически не простаивают — спрос есть всегда.
Цены (2026):
Доходность: 6–8% годовых
Кому подходит: инвесторам в качестве первой покупке за границей и для арендного бизнеса
Центр шумный, плотный и живой. Днём — кафе и шопинг, вечером — рестораны, бары и прогулки. Это не район для тишины, но идеальное место для инвестиций под аренду.
Для жизни:
Подходит тем, кто любит городской ритм, не боится шума и хочет быть «в гуще событий».
Для инвестиций:
Один из самых надёжных районов. Квартиры здесь практически не простаивают — спрос есть всегда.
Цены (2026):
- студии: от 2,8–3,5 млн ₽
- 1 bedroom: от 4,5–6 млн ₽
Доходность: 6–8% годовых
Кому подходит: инвесторам в качестве первой покупке за границей и для арендного бизнеса
Вонгамат — самый престижный район Паттайи
Wongamat — это север города и его элитная часть. Здесь лучшие пляжи Паттайи, чистое море, дорогие кондоминиумы и пятизвёздочные отели. Туристов меньше, шума почти нет.
Вонгамат выбирают те, кто не хочет жить в туристическом центре, но при этом ценит море, статус и приватность. Это район «для себя», но и как инвестиция он очень силён — из-за дефицита земли.
Для жизни:
Идеален. Тихо, красиво, безопасно. Можно гулять вдоль моря, не оглядываясь на толпы туристов.
Для инвестиций:
Доходность чуть ниже, чем в центре, зато рост цены выше и ликвидность отличная.
Цены:
Доходность: 5–7%
Рост стоимости: до 10–12% в год
Кому подходит: премиум-сегмент, долгосрочные инвесторы, жильё «на годы»
Вонгамат выбирают те, кто не хочет жить в туристическом центре, но при этом ценит море, статус и приватность. Это район «для себя», но и как инвестиция он очень силён — из-за дефицита земли.
Для жизни:
Идеален. Тихо, красиво, безопасно. Можно гулять вдоль моря, не оглядываясь на толпы туристов.
Для инвестиций:
Доходность чуть ниже, чем в центре, зато рост цены выше и ликвидность отличная.
Цены:
- студии: от 5,5–6,5 млн ₽
- 1 bedroom: от 7,5–10 млн ₽
Доходность: 5–7%
Рост стоимости: до 10–12% в год
Кому подходит: премиум-сегмент, долгосрочные инвесторы, жильё «на годы»
Пратамнак — золотая середина Паттайи
Pratumnak — зелёный холм между центром и Джомтьеном. Его часто выбирают те, кто хочет баланс: близко к центру, но без хаоса и шума.
Здесь меньше туристов, больше экспатов, много зелени и уютных пляжей. Пратамнак — один из самых комфортных районов для постоянной жизни.
Для жизни:
Очень комфортный. Спокойный, зелёный, с хорошей экологией и при этом рядом центр.
Для инвестиций:
Стабильный спрос на аренду, особенно на 3–6 месяцев.
Цены:
Доходность: 6–8%
Кому подходит: жизнь + аренда, зимовка, спокойный форма.
Здесь меньше туристов, больше экспатов, много зелени и уютных пляжей. Пратамнак — один из самых комфортных районов для постоянной жизни.
Для жизни:
Очень комфортный. Спокойный, зелёный, с хорошей экологией и при этом рядом центр.
Для инвестиций:
Стабильный спрос на аренду, особенно на 3–6 месяцев.
Цены:
- студии: от 3,5–4,5 млн ₽
- 1 bedroom: от 5,5–7 млн ₽
Доходность: 6–8%
Кому подходит: жизнь + аренда, зимовка, спокойный форма.
Джомтьен — семейный район и долгосрочная аренда
Jomtien — длинный пляж, широкие дороги, новые комплексы и ощущение «простора». Здесь меньше туристического хаоса и больше семей, зимовщиков и экспатов.
Это район не про ночную жизнь, а про комфортную повседневность.
Для жизни:
Отличный вариант для семей и тех, кто планирует жить долго.
Для инвестиций:
Лучше всего работает долгосрочная аренда. Краткосрок — слабее, чем в центре.
Цены:
Доходность: 5–7%
Кому подходит: семьи, ПМЖ, спокойная жизнь у моря
Это район не про ночную жизнь, а про комфортную повседневность.
Для жизни:
Отличный вариант для семей и тех, кто планирует жить долго.
Для инвестиций:
Лучше всего работает долгосрочная аренда. Краткосрок — слабее, чем в центре.
Цены:
- студии: от 3–4 млн ₽
- 1 bedroom: от 5–6,5 млн ₽
Доходность: 5–7%
Кому подходит: семьи, ПМЖ, спокойная жизнь у моря
На-Джомтьен — район будущего
Na Jomtien — южная часть курорта. Здесь активно строятся новые проекты, появляются комплексы на первой линии, развивается инфраструктура.
Пока район менее раскручен, но именно поэтому здесь максимальный потенциал роста.
Для жизни:
Подойдёт тем, кто любит тишину и современные комплексы.
Для инвестиций:
Хороший вариант «на вырост» — купить сейчас, заработать на росте цены.
Цены:
Доходность: 5–6%
Рост стоимости: высокий
Кому подходит: инвесторам с горизонтом в 3–5 лет
Пока район менее раскручен, но именно поэтому здесь максимальный потенциал роста.
Для жизни:
Подойдёт тем, кто любит тишину и современные комплексы.
Для инвестиций:
Хороший вариант «на вырост» — купить сейчас, заработать на росте цены.
Цены:
- студии: от 4–5 млн ₽
- 1 bedroom: от 6,5–8 млн ₽
Доходность: 5–6%
Рост стоимости: высокий
Кому подходит: инвесторам с горизонтом в 3–5 лет
Восточная Паттайя — дома, виллы и школы
East Pattaya — это не про море, а про дома, виллы и семейную жизнь. Здесь живут те, кто переехал надолго: семьи, предприниматели, айтишники.
Для жизни:
Отлично, если есть машина. Просторно, спокойно, много домов с бассейнами.
Для инвестиций:
Аренда в основном долгосрочная, доходность стабильная, но без резких скачков.
Цены домов: от 7–12 млн ₽
Доходность: 5–7%
Кому подходит: семьи, ПМЖ, виллы
Для жизни:
Отлично, если есть машина. Просторно, спокойно, много домов с бассейнами.
Для инвестиций:
Аренда в основном долгосрочная, доходность стабильная, но без резких скачков.
Цены домов: от 7–12 млн ₽
Доходность: 5–7%
Кому подходит: семьи, ПМЖ, виллы
Итог: какой район Паттайи лучше
Универсального ответа нет. Всё зависит от цели:
Если вы не уверены, какой район подойдёт именно вам — напишите. Мы подберём объекты под ваш бюджет, цель и срок инвестирования, покажем реальные расчёты доходности и роста цены.
- Инвестиции и аренда — Центральная Паттайя, Пратамнак
- Премиум и рост капитала — Вонгамат
- Жизнь и семья — Джомтьен, Восточная Паттайя
- Инвестиции на перспективу — На-Джомтьен
Паттайя сильна тем, что позволяет войти в рынок с разным бюджетом — от доступных студий до элитных апартаментов на первой линии.
Если вы не уверены, какой район подойдёт именно вам — напишите. Мы подберём объекты под ваш бюджет, цель и срок инвестирования, покажем реальные расчёты доходности и роста цены.