На сколько лет покупается недвижимость в Таиланде: правда о сроках владения
На сколько лет покупается недвижимость в Таиланде — короткий ответ
Если коротко и без юридической шелухи: квартиру в Таиланде иностранец может купить навсегда, без ограничений по сроку, с правом наследования.
С домами и землёй всё сложнее: там чаще используется аренда на 30 лет (лизхолд), иногда с продлением. Именно из-за этого и возникает путаница, будто «в Таиланде всё только на 30 лет». Это не так.
Ниже разберём подробно — что именно покупается навсегда, где есть срок, какие схемы легальны и что происходит с недвижимостью через 10, 30 и 50 лет.
Квартира в Таиланде: собственность без срока
Квартиры в кондоминиумах иностранцы покупают в полную собственность, которая называется freehold.
Это означает, что квартира принадлежит вам бессрочно. Не на 30 лет, не на 50 — а столько, сколько вы или ваши наследники захотите ею владеть.
После сделки вы получаете государственный документ — Chanote. Это тайский аналог свидетельства о праве собственности. В нём указано ваше имя, номер квартиры, площадь и адрес. Документ регистрируется в земельном департаменте, а не у застройщика.
С такой квартирой вы можете:
— жить сами;
— сдавать в аренду;
— продать в любой момент;
— передать по наследству;
— подарить или завещать.
Если через 20 лет вы захотите продать квартиру — никаких ограничений не будет. Если через 50 лет её получат дети — для них условия будут такими же, как для вас.
Срок владения квартирой не ограничен вообще.
Это означает, что квартира принадлежит вам бессрочно. Не на 30 лет, не на 50 — а столько, сколько вы или ваши наследники захотите ею владеть.
После сделки вы получаете государственный документ — Chanote. Это тайский аналог свидетельства о праве собственности. В нём указано ваше имя, номер квартиры, площадь и адрес. Документ регистрируется в земельном департаменте, а не у застройщика.
С такой квартирой вы можете:
— жить сами;
— сдавать в аренду;
— продать в любой момент;
— передать по наследству;
— подарить или завещать.
Если через 20 лет вы захотите продать квартиру — никаких ограничений не будет. Если через 50 лет её получат дети — для них условия будут такими же, как для вас.
Срок владения квартирой не ограничен вообще.
Почему тогда все говорят про 30 лет?
Потому что путают квартиры и землю.
В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую. А дом или вилла почти всегда стоят на земле. Отсюда и появляется формат лизхолда — долгосрочной аренды.
В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую. А дом или вилла почти всегда стоят на земле. Отсюда и появляется формат лизхолда — долгосрочной аренды.
Виллы и дома: что реально покупается и на сколько лет
- Лизхолд — 30 лет (с продлением)
Юридически вы не покупаете землю, а арендуете её. Дом при этом может принадлежать вам, но стоит он на арендованном участке.
Часто в договоре прописано:
— 30 лет основной срок;
— право продления ещё на 30 лет;
— иногда ещё +30 лет (всего до 90).
Важно понимать: гарантирован только первый срок. Продление — это право, но не автоматическое действие. На практике продлевают почти всегда, особенно в проектах от крупных девелоперов, но юридически это всё же аренда.
Такой формат чаще выбирают:
— для жизни на 10–20 лет;
— для инвестиций с расчётом на перепродажу;
— когда цена важнее абсолютной формы собственности.
- Покупка через тайскую компанию
Формально это легально, но:
— дорого в обслуживании;
— требует бухгалтерии и отчётности;
— несёт риски, если акционеры номинальные.
Для частного покупателя это редко оправдано. Такой вариант используют либо бизнесмены, либо инвесторы с несколькими объектами.
- Покупка на тайского супруга
Это рабочая схема, но:
— требуется брачный контракт;
— важно юридически подтвердить источник средств;
— без правильных документов риски высокие.
Используется, но только с юристом и пониманием последствий.
А если сравнить по срокам — честно и без мифов
Квартира (freehold):
— срок: навсегда;
— наследуется;
— продаётся без ограничений.
Вилла / дом (leasehold):
— срок: 30 лет;
— возможно продление;
— ликвидность зависит от локации и проекта.
Вилла через компанию:
— фактически бессрочно;
— юридически сложнее;
— подходит не всем.
— срок: навсегда;
— наследуется;
— продаётся без ограничений.
Вилла / дом (leasehold):
— срок: 30 лет;
— возможно продление;
— ликвидность зависит от локации и проекта.
Вилла через компанию:
— фактически бессрочно;
— юридически сложнее;
— подходит не всем.
Что будет через 30–40 лет с недвижимостью в Таиланде?
Это частый страх, особенно у тех, кто смотрит на покупку как на «пенсионный актив».
С квартирами всё просто: ничего не изменится. Они останутся вашей собственностью, даже если:
— застройщика давно нет;
— дом старый;
— рынок изменился.
Кондоминиум управляется управляющей компанией, а земля под ним принадлежит юрлицу, не связанному с отдельными владельцами.
С виллами в лизхолде всё зависит от условий договора. В хороших проектах:
— продление прописано заранее;
— девелоперу выгодно сохранить арендатора;
— объект можно продать до окончания срока.
С квартирами всё просто: ничего не изменится. Они останутся вашей собственностью, даже если:
— застройщика давно нет;
— дом старый;
— рынок изменился.
Кондоминиум управляется управляющей компанией, а земля под ним принадлежит юрлицу, не связанному с отдельными владельцами.
С виллами в лизхолде всё зависит от условий договора. В хороших проектах:
— продление прописано заранее;
— девелоперу выгодно сохранить арендатора;
— объект можно продать до окончания срока.
Почему инвесторы всё равно покупают недвижимость в Таиланде
Потому что срок владения — не единственный фактор.
Важно другое:
— ликвидность;
— доход от аренды;
— рост стоимости;
— стабильность законодательства.
Квартира, купленная сегодня, может:
— окупиться за 10–15 лет арендой;
— вырасти в цене на 30–50%;
— остаться в семье на поколения.
Именно поэтому большинство иностранных покупателей выбирают квартиры во freehold, а виллы — как дополнительный или lifestyle-актив.
Важно другое:
— ликвидность;
— доход от аренды;
— рост стоимости;
— стабильность законодательства.
Квартира, купленная сегодня, может:
— окупиться за 10–15 лет арендой;
— вырасти в цене на 30–50%;
— остаться в семье на поколения.
Именно поэтому большинство иностранных покупателей выбирают квартиры во freehold, а виллы — как дополнительный или lifestyle-актив.
Частые вопросы
Правда ли, что через 30 лет квартиру заберут?
Нет. Это миф. Квартиры не имеют срока владения.
Можно ли передать квартиру детям?
Да, без ограничений. Наследование работает.
Что безопаснее — квартира или вилла?
С точки зрения права — квартира. С точки зрения образа жизни — зависит от целей.
Меняются ли законы?
За десятки лет правила для кондоминиумов не ухудшались. Более того, обсуждается их либерализация.
Нет. Это миф. Квартиры не имеют срока владения.
Можно ли передать квартиру детям?
Да, без ограничений. Наследование работает.
Что безопаснее — квартира или вилла?
С точки зрения права — квартира. С точки зрения образа жизни — зависит от целей.
Меняются ли законы?
За десятки лет правила для кондоминиумов не ухудшались. Более того, обсуждается их либерализация.
Итог
Недвижимость в Таиланде покупается на разные сроки — в зависимости от формата.
Квартиры — это полноценная собственность навсегда.
Виллы чаще оформляются через аренду земли на 30 лет, что подходит для жизни и инвестиций, но требует понимания условий.
Главное — правильно выбрать объект под задачу, а не верить мифам и обобщениям.
Мы поможем подобрать квартиру на Пхукете или в Паттайе под ваш бюджет и цели — для жизни, аренды или инвестиций. Объясним форму владения, риски и перспективы простым языком и сопроводим сделку от подбора до получения ключей.
Квартиры — это полноценная собственность навсегда.
Виллы чаще оформляются через аренду земли на 30 лет, что подходит для жизни и инвестиций, но требует понимания условий.
Главное — правильно выбрать объект под задачу, а не верить мифам и обобщениям.
Мы поможем подобрать квартиру на Пхукете или в Паттайе под ваш бюджет и цели — для жизни, аренды или инвестиций. Объясним форму владения, риски и перспективы простым языком и сопроводим сделку от подбора до получения ключей.