Как выбрать агентство недвижимости в Таиланде: пошаговое руководство для покупателей
Как выбрать агентство недвижимости в Таиланде и не ошибиться
Покупка недвижимости в Таиланде почти всегда начинается с агентства. И здесь у многих возникает тревожный вопрос: кому можно доверять, а кому — нет.
Рынок большой, агентств много, обещания звучат красиво. Но подходы и уровень ответственности у всех разные. Ошибка на этом этапе может стоить не только денег, но и времени, нервов и неприятных сюрпризов уже после сделки.
Ниже — честный и практичный разбор, как выбрать агентство недвижимости в Таиланде, если вы покупаете квартиру или дом для жизни, отдыха или инвестиций.
Почему в Таиланде агентство — ключевой участник сделки
В отличие от России или Европы, в Таиланде покупатель почти всегда работает через агентство. И это нормально.
Причины простые:
— рынок ориентирован на новостройки;
— у застройщиков нет собственных отделов продаж «под иностранцев»;
— документы, квоты и схемы владения требуют объяснений;
— агентство сопровождает сделку до конца, а не только «показывает объект».
Важно понимать: хорошее агентство вы не оплачиваете напрямую — комиссию платит застройщик. Поэтому выбирать стоит не по принципу «кто дешевле», а по принципу «кто надёжнее».
Причины простые:
— рынок ориентирован на новостройки;
— у застройщиков нет собственных отделов продаж «под иностранцев»;
— документы, квоты и схемы владения требуют объяснений;
— агентство сопровождает сделку до конца, а не только «показывает объект».
Важно понимать: хорошее агентство вы не оплачиваете напрямую — комиссию платит застройщик. Поэтому выбирать стоит не по принципу «кто дешевле», а по принципу «кто надёжнее».
Первый критерий — агентство работает в Таиланде, а не «продаёт Таиланд»
Один из главных признаков нормального агентства — физическое присутствие в стране.
Хорошее агентство:
— имеет офис в Таиланде;
— живёт в Паттайе или на Пхукете, а не «удалённо из Москвы»;
— знает районы, застройщиков и реальные цены;
— может поехать на объект, проверить стройку, документы, статус.
Если агент работает исключительно онлайн и не бывает в стране — это риск.
Таиланд — рынок, где многое решается на месте.
Хорошее агентство:
— имеет офис в Таиланде;
— живёт в Паттайе или на Пхукете, а не «удалённо из Москвы»;
— знает районы, застройщиков и реальные цены;
— может поехать на объект, проверить стройку, документы, статус.
Если агент работает исключительно онлайн и не бывает в стране — это риск.
Таиланд — рынок, где многое решается на месте.
Второй критерий — агентство работает не с одним застройщиком
Если вам предлагают только 1–2 проекта — это тревожный сигнал.
Профессиональное агентство:
— работает со всем рынком, а не с одним девелопером;
— может честно сравнить проекты;
— объясняет плюсы и минусы разных локаций;
— не «толкает» конкретный объект любой ценой.
Если вам говорят: «Это лучший проект в Таиланде, других смотреть не надо» — скорее всего, смотрят не на ваши цели, а на свою комиссию.
Профессиональное агентство:
— работает со всем рынком, а не с одним девелопером;
— может честно сравнить проекты;
— объясняет плюсы и минусы разных локаций;
— не «толкает» конкретный объект любой ценой.
Если вам говорят: «Это лучший проект в Таиланде, других смотреть не надо» — скорее всего, смотрят не на ваши цели, а на свою комиссию.
Третий критерий — агентство задаёт вам вопросы
Хороший агент сначала выясняет, а потом предлагает.
Он обязательно спросит:
— для чего вы покупаете: жизнь, аренда, инвестиции;
— на какой срок;
— важен ли рост цены или доход от аренды;
— планируете ли приезжать сами;
— какой бюджет комфортен, а не «максимально возможный».
Если вам сразу скидывают подборку без вопросов — это не подборка, а рассылка.
Он обязательно спросит:
— для чего вы покупаете: жизнь, аренда, инвестиции;
— на какой срок;
— важен ли рост цены или доход от аренды;
— планируете ли приезжать сами;
— какой бюджет комфортен, а не «максимально возможный».
Если вам сразу скидывают подборку без вопросов — это не подборка, а рассылка.
Четвёртый критерий — прозрачность по цифрам
Надёжное агентство не боится цифр.
Оно спокойно объясняет:
— из чего складывается цена;
— какие расходы будут при покупке;
— что такое common fee и сколько он реально стоит;
— какие налоги и сборы платятся;
— реальную, а не «маркетинговую» доходность.
Если слышите только «8–10% гарантировано, без рисков» — стоит насторожиться. Профессионалы всегда говорят о рисках и сценариях.
Оно спокойно объясняет:
— из чего складывается цена;
— какие расходы будут при покупке;
— что такое common fee и сколько он реально стоит;
— какие налоги и сборы платятся;
— реальную, а не «маркетинговую» доходность.
Если слышите только «8–10% гарантировано, без рисков» — стоит насторожиться. Профессионалы всегда говорят о рисках и сценариях.
Пятый критерий — юридическое сопровождение
В Таиланде покупка недвижимости — юридически понятная, но другая по логике процедура.
Хорошее агентство:
— проверяет застройщика и документы;
— контролирует наличие иностранной квоты (freehold);
— сопровождает регистрацию в земельном департаменте;
— объясняет, что вы подписываете и зачем;
— не исчезает после бронирования.
Особенно важно это при покупке на стадии строительства.
Хорошее агентство:
— проверяет застройщика и документы;
— контролирует наличие иностранной квоты (freehold);
— сопровождает регистрацию в земельном департаменте;
— объясняет, что вы подписываете и зачем;
— не исчезает после бронирования.
Особенно важно это при покупке на стадии строительства.
Шестой критерий — агентство остаётся с вами после сделки
Покупка — это не конец, а начало.
Нормальное агентство помогает:
— с приёмкой квартиры;
— с мебелью и ремонтом;
— с подключением управляющей компании;
— с арендой;
— с перепродажей через несколько лет.
Если агент пропадает сразу после подписания договора — это не партнёр, а продавец.
Нормальное агентство помогает:
— с приёмкой квартиры;
— с мебелью и ремонтом;
— с подключением управляющей компании;
— с арендой;
— с перепродажей через несколько лет.
Если агент пропадает сразу после подписания договора — это не партнёр, а продавец.
Частые ошибки при выборе агентства
❌ Ориентироваться только на цену
Цена у застройщика одинаковая у всех агентств. Если вам обещают «дешевле» — либо вводят в заблуждение, либо что-то недоговаривают.
❌ Верить только красивому сайту
Сайт — не гарантия экспертизы. Важнее реальные кейсы и понимание рынка.
❌ Работать с первым, кто написал
Лучше пообщаться с 2–3 агентствами и сравнить подход, а не обещания.
Цена у застройщика одинаковая у всех агентств. Если вам обещают «дешевле» — либо вводят в заблуждение, либо что-то недоговаривают.
❌ Верить только красивому сайту
Сайт — не гарантия экспертизы. Важнее реальные кейсы и понимание рынка.
❌ Работать с первым, кто написал
Лучше пообщаться с 2–3 агентствами и сравнить подход, а не обещания.
Какие вопросы задать агентству перед началом работы
— Где вы находитесь физически?
— С какими застройщиками работаете?
— Как вы подбираете объекты?
— Кто платит вашу комиссию?
— Что входит в сопровождение?
— Помогаете ли вы после сделки?
По ответам обычно всё становится понятно.
— С какими застройщиками работаете?
— Как вы подбираете объекты?
— Кто платит вашу комиссию?
— Что входит в сопровождение?
— Помогаете ли вы после сделки?
По ответам обычно всё становится понятно.
Почему в Таиланде важно «человеческое» агентство
Таиланд — это не рынок «быстрых сделок». Здесь важны доверие, спокойствие и понимание логики страны.
Хорошее агентство не давит, не торопит и не пугает. Оно помогает принять осознанное решение, а не просто «закрыть сделку».
Хорошее агентство не давит, не торопит и не пугает. Оно помогает принять осознанное решение, а не просто «закрыть сделку».
Итог
Выбор агентства недвижимости в Таиланде — это ключевой шаг. От него зависит, будет ли покупка спокойной и понятной или превратится в стресс.
Ориентируйтесь не на громкие обещания, а на:
— присутствие в стране;
— работу со всем рынком;
— прозрачность;
— юридическое сопровождение;
— поддержку после сделки.
Получите консультацию и подборку объектов в Таиланде.
Мы работаем в Паттайе и на Пхукете, подбираем недвижимость под конкретные цели, сопровождаем сделки до конца и остаёмся на связи после покупки.
Ориентируйтесь не на громкие обещания, а на:
— присутствие в стране;
— работу со всем рынком;
— прозрачность;
— юридическое сопровождение;
— поддержку после сделки.
Получите консультацию и подборку объектов в Таиланде.
Мы работаем в Паттайе и на Пхукете, подбираем недвижимость под конкретные цели, сопровождаем сделки до конца и остаёмся на связи после покупки.