Цены на недвижимость в Паттайе в 2025–2026 году: сколько стоит квартира и что происходит с рынком
Цены на недвижимость в Паттайе в 2025–2026 году: без мифов и рекламных обещаний
Паттайя давно перестала быть городом «на пару недель отпуска». В 2025–2026 годах это полноценный город для жизни, зимовки, инвестиций и удалённой работы. И рынок недвижимости здесь уже давно живёт по другим правилам.
Если коротко: дешёвой Паттайя больше не является, но по соотношению цены, комфорта и доходности она всё ещё остаётся одной из самых разумных точек входа в Таиланде.
Разберёмся спокойно и по-человечески: сколько реально стоит недвижимость в Паттайе, где цены выросли, где ещё есть потенциал, и чего ждать дальше.
Что происходит с рынком в целом
Главное ощущение последних лет — рынок стал взрослее.
В 2025 году уже почти никто не покупает «на эмоциях». Люди считают, сравнивают районы, смотрят на застройщиков и думают, как объект будет работать через 3–5 лет.
Цены действительно выросли по сравнению с ковидным периодом, но это не резкий скачок, а плавное движение. В среднем по городу рост за последние два года составил около 8–12%. В 2026 году ожидается более спокойная динамика — примерно 5–7% в год.
Это не рынок «быстрых иксов», но и не стагнация. Скорее стабильная история без сюрпризов.
В 2025 году уже почти никто не покупает «на эмоциях». Люди считают, сравнивают районы, смотрят на застройщиков и думают, как объект будет работать через 3–5 лет.
Цены действительно выросли по сравнению с ковидным периодом, но это не резкий скачок, а плавное движение. В среднем по городу рост за последние два года составил около 8–12%. В 2026 году ожидается более спокойная динамика — примерно 5–7% в год.
Это не рынок «быстрых иксов», но и не стагнация. Скорее стабильная история без сюрпризов.
Новостройки: за что сейчас платят больше всего
Основные сделки в Паттайе сегодня проходят именно в новостройках. Причина простая: застройщики дают рассрочку под 0%, комплексы стали заметно качественнее, а покупатель не хочет связываться с ремонтом и устаревшими домами.
В 2025 году студия в новом комплексе стоит в среднем от 2,2 до 3,5 млн бат (примерно 5,7–9,1 млн рублей). Это нормальные дома с бассейном, охраной и адекватным управлением, но не первая линия.
Однокомнатные квартиры — самый популярный формат. Цены начинаются примерно с 3,2–4,5 млн бат (8,3–11,7 млн рублей) и доходят до 6–7 млн бат, если проект удачный по локации и концепции.
Двухспальные квартиры — уже история про семью или долгосрочную аренду. Здесь цены стартуют от 5,5–6 млн бат (14–15,6 млн рублей) и спокойно уходят выше, особенно в районах у моря.
Отдельная категория — проекты на первой линии. Там стоимость квадратного метра может быть в два раза выше, чем в глубине района. Но такие объекты покупают не из-за «дешевизны», а из-за ликвидности и вида.
В 2025 году студия в новом комплексе стоит в среднем от 2,2 до 3,5 млн бат (примерно 5,7–9,1 млн рублей). Это нормальные дома с бассейном, охраной и адекватным управлением, но не первая линия.
Однокомнатные квартиры — самый популярный формат. Цены начинаются примерно с 3,2–4,5 млн бат (8,3–11,7 млн рублей) и доходят до 6–7 млн бат, если проект удачный по локации и концепции.
Двухспальные квартиры — уже история про семью или долгосрочную аренду. Здесь цены стартуют от 5,5–6 млн бат (14–15,6 млн рублей) и спокойно уходят выше, особенно в районах у моря.
Отдельная категория — проекты на первой линии. Там стоимость квадратного метра может быть в два раза выше, чем в глубине района. Но такие объекты покупают не из-за «дешевизны», а из-за ликвидности и вида.
Вторичка: кажется дешевле, но не всегда выгоднее
На вторичном рынке всё ещё можно найти квартиры по привлекательной цене, но здесь важно смотреть шире, чем просто цифра в объявлении.
Студии на вторичке начинаются от 1,7–2,2 млн бат (4,4–5,7 млн рублей). Обычно это дома старше 7–10 лет, часто без современной инфраструктуры.
Однушки стоят в среднем 2,8–4 млн бат (7,3–10,4 млн рублей). Иногда это хорошие варианты, но чаще — компромисс по состоянию или локации.
Важно учитывать: старая недвижимость в Паттайе хуже растёт в цене, а коммунальные платежи и ремонты со временем съедают разницу в стоимости. Поэтому многие инвесторы сегодня выбирают новостройки даже при более высокой цене входа.
Студии на вторичке начинаются от 1,7–2,2 млн бат (4,4–5,7 млн рублей). Обычно это дома старше 7–10 лет, часто без современной инфраструктуры.
Однушки стоят в среднем 2,8–4 млн бат (7,3–10,4 млн рублей). Иногда это хорошие варианты, но чаще — компромисс по состоянию или локации.
Важно учитывать: старая недвижимость в Паттайе хуже растёт в цене, а коммунальные платежи и ремонты со временем съедают разницу в стоимости. Поэтому многие инвесторы сегодня выбирают новостройки даже при более высокой цене входа.
Районы и цены: почему один метр может стоить вдвое дороже другого
В Паттайе нет «средней цены по городу». Всё зависит от района.
Центр и прибрежные зоны — самые дорогие. Здесь платят за пешую доступность, инфраструктуру и ликвидность. Квартиры покупают либо для аренды, либо для жизни без транспорта.
Джомтьен — более сбалансированный район. Здесь много новостроек, пляж шире, ритм спокойнее. Цены ниже, чем в центре, но спрос стабильный круглый год.
Пратамнак часто называют «тихим центром». Это один из самых комфортных районов для жизни, но и цены здесь выше среднего.
Восток Паттайи и северные районы остаются самыми доступными по цене. Там активно строят виллы и малоэтажные комплексы, но ликвидность ниже, особенно для перепродажи.
Центр и прибрежные зоны — самые дорогие. Здесь платят за пешую доступность, инфраструктуру и ликвидность. Квартиры покупают либо для аренды, либо для жизни без транспорта.
Джомтьен — более сбалансированный район. Здесь много новостроек, пляж шире, ритм спокойнее. Цены ниже, чем в центре, но спрос стабильный круглый год.
Пратамнак часто называют «тихим центром». Это один из самых комфортных районов для жизни, но и цены здесь выше среднего.
Восток Паттайи и северные районы остаются самыми доступными по цене. Там активно строят виллы и малоэтажные комплексы, но ликвидность ниже, особенно для перепродажи.
Почему стадия строительства так сильно влияет на цену
В Паттайе до сих пор работает простое правило: чем раньше зашёл — тем дешевле купил.
Разница между ценой на старте продаж и ценой готового объекта в 2025 году составляла 25–35%. Это нормально для местного рынка.
Именно поэтому многие покупают, когда дом ещё строится. Рассрочка позволяет не замораживать всю сумму сразу, а рост цены фиксируется уже на старте.
Разница между ценой на старте продаж и ценой готового объекта в 2025 году составляла 25–35%. Это нормально для местного рынка.
Именно поэтому многие покупают, когда дом ещё строится. Рассрочка позволяет не замораживать всю сумму сразу, а рост цены фиксируется уже на старте.
Аренда как ориентир для понимания цен
Арендный рынок в Паттайе живой и активный. В 2025 году однокомнатные квартиры в хороших районах сдаются за 22–35 тысяч бат в месяц (57–91 тыс. рублей).
Двухспальные — за 40–70 тысяч бат.
Это даёт 6–8% годовых в батах. Не рекорд, но стабильно. В проектах у моря или с отельным управлением цифры могут быть выше, но и вход туда дороже.
Двухспальные — за 40–70 тысяч бат.
Это даёт 6–8% годовых в батах. Не рекорд, но стабильно. В проектах у моря или с отельным управлением цифры могут быть выше, но и вход туда дороже.
Что ждать от цен в 2026 году
Резких скачков не ожидается. Но и снижения — тоже.
Паттайя продолжает развиваться, туристический поток устойчивый, спрос со стороны иностранцев сохраняется. Лучше всего будут чувствовать себя проекты:
— рядом с морем
— в удобных для жизни районах
— от проверенных застройщиков
— с форматами 1–2 спальни
Именно такие объекты и дальше будут расти быстрее рынка.
Паттайя продолжает развиваться, туристический поток устойчивый, спрос со стороны иностранцев сохраняется. Лучше всего будут чувствовать себя проекты:
— рядом с морем
— в удобных для жизни районах
— от проверенных застройщиков
— с форматами 1–2 спальни
Именно такие объекты и дальше будут расти быстрее рынка.
Частые вопросы
Можно ли купить что-то действительно дешёвое?
Можно, но почти всегда это компромисс по району или качеству.
Стоит ли ждать падения цен?
Скорее нет. Возможны акции, но системного снижения рынок не показывает.
Новостройка или вторичка?
Если для инвестиций — чаще новостройка. Если для жизни и есть удачный вариант — вторичка тоже может подойти.
Можно, но почти всегда это компромисс по району или качеству.
Стоит ли ждать падения цен?
Скорее нет. Возможны акции, но системного снижения рынок не показывает.
Новостройка или вторичка?
Если для инвестиций — чаще новостройка. Если для жизни и есть удачный вариант — вторичка тоже может подойти.
Итог
Недвижимость в Паттайе в 2025–2026 году — это уже не история про «купить подешевле». Это история про выбор правильного объекта.
Цены растут умеренно, аренда работает, ликвидность сохраняется. Для тех, кто подходит к покупке с головой, Паттайя остаётся одним из самых разумных рынков в Таиланде.
Цены растут умеренно, аренда работает, ликвидность сохраняется. Для тех, кто подходит к покупке с головой, Паттайя остаётся одним из самых разумных рынков в Таиланде.
Получите подборку объектов под ваш бюджет
Мы подбираем недвижимость в Паттайе под конкретные цели — для жизни, аренды или инвестиций, объясняем плюсы и минусы каждого варианта, и сопровождаем сделку от первого вопроса до получения ключей.